Theo nội dung Thư ngỏ, căn cứ quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ, trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất được áp dụng cơ chế tính tiền sử dụng đất theo hướng có lợi.
Cụ thể, tiền sử dụng đất được tính bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% chênh lệch đối với diện tích vượt không quá 01 lần hạn mức; và 100% chênh lệch đối với phần diện tích vượt trên 01 lần hạn mức.
Đáng chú ý, mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất được lựa chọn áp dụng chính sách này đối với một thửa đất. Trường hợp lựa chọn áp dụng, người sử dụng đất cần cam kết và chịu trách nhiệm về việc sử dụng đất đúng mục đích; nếu vi phạm sẽ bị truy thu tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch và xử lý theo quy định pháp luật.
Đối với các trường hợp đã nộp một phần tiền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ thực hiện xác định lại nghĩa vụ tài chính theo chính sách mới. Nếu số tiền phải nộp cao hơn sẽ nộp bổ sung phần chênh lệch; nếu thấp hơn sẽ được bù trừ hoặc hoàn trả theo quy định.
Cục Thuế thành phố Hà Nội đề nghị các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp văn bản đề nghị áp dụng chính sách trước ngày 01/01/2027 tại bộ phận một cửa liên thông. Sau thời điểm này, các trường hợp nộp hồ sơ sẽ không được xem xét giải quyết.
Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, người dân có thể liên hệ cơ quan thuế địa phương (phòng Quản lý các khoản thu từ đất hoặc bộ phận thuế cơ sở) để được hướng dẫn, hỗ trợ kịp thời.
Thuế cơ sở 2